Poľnohospodársky účel
Všeobecné právne predpisy
Slovenský pozemkový fond pri nájme pozemkov na poľnohospodárske účely postupuje najmä podľa týchto všeobecne záväzných právnych predpisov:
- zákon č. 504/2003 Z. z. o nájme poľnohospodárskych pozemkov, poľnohospodárskeho podniku a lesných pozemkov a o zmene niektorých zákonov v znení neskorších predpisov,
- nariadenie vlády SR č. 238/2010 Z.z. ktorým sa ustanovujú podrobnosti o podmienkach prenajímania, predaja, zámeny a nadobúdania nehnuteľností Slovenským pozemkovým fondom v znení nariadenia vlády SR č. 168/2011 Z.z.,
- zákon č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v znení neskorších predpisov,
- zákon č. 513/1991 Zb. Obchodný zákonník v znení neskorších predpisov,
- zákon č. 229/1991 Zb. o úprave vlastníckych vzťahov k pôde a inému poľnohospodárskemu majetku v znení neskorších predpisov,
- zákon č. 330/1991 Zb. o pozemkových úpravách, usporiadaní pozemkového vlastníctva, obvodných pozemkových úradoch, pozemkovom fonde a o pozemkových spoločenstvách v znení neskorších predpisov,
- zákon č. 180/1995 Z. z. o niektorých opatreniach na usporiadanie vlastníctva k pozemkom v znení neskorších predpisov,
- zákon č. 97/2013 Z. z. o pozemkových spoločenstvách v znení neskorších predpisov.
Vzory žiadostí o prenájom na poľnohospodársky účel
Jednotlivé vzory k podaniu žiadosti o prenájom nájdete TU. (sekcia Tlačivá a žiadosti- Nájom)
Oznámenia fondu k legislatívnym zmenám od 1.1.2026
Zákonom č. 308/2025 Z.z., ktorým sa mení a dopĺňa zákon č. 504/2003 Z.z. o nájme poľnohospodárskych pozemkov, poľnohospodárskeho podniku a lesných pozemkov a o zmene niektorých zákonov v znení neskorších predpisov a ktorým sa menia a dopĺňajú niektoré zákony, s účinnosťou od 1.1.2026 boli vykonané podstatné zmeny pri prenájme pozemkov v správe a nakladaní SPF na poľnohospodársky účel pri prevádzke podniku (prenájom podľa druhej časti zákona č. 504/2003 Z.z. v platnom znení).
Podstatné zmeny :
- Zmena prednostného práva pri prenájme na poľ. účel pri prevádzke podniku
- Zverejňovanie údajov o pozemkoch na prenájom na poľnohospodárske účely pri prevádzke podniku na webovom sídle SPF
Fond bude zverejňovať údaje o pozemkoch, ktorých nájom bude končiť uplynutím času – najskôr rok a najneskôr 2 mesiace pred uplynutím času,na ktorý je nájom dohodnutý v rozsahu : názov okresu, názov obce, názov katastrálneho územia, parcelné číslo podľa registra C katastra nehnuteľností, celková výmera parcely podľa registra C katastra nehnuteľností, výmera parcely alebo časti parcely, ktorej užívanie je predmetom nájmu.
- Zverejňovanie údajov o pozemkoch na prenájom na poľnohospodárske účely pri prevádzke podniku na webovom sídle SPF
- po doručení výpovede, alebo
- odstúpenia od nájomnej zmluvy, alebo
- právoplatného rozhodnutia súdu na základe ktorého sa nájomný vzťah končí alebo sa vyhlasuje za neplatný, alebo
- uzatvorení dohody o skončení nájomnej zmluvy a
- neprenajatých pozemkov
Fond bude zverejňovať údaje o pozemkochv rozsahu : názov okresu, názov obce, názov katastrálneho územia, parcelné číslo podľa registra C katastra nehnuteľností, celková výmera parcely podľa registra C katastra nehnuteľností, výmera parcely alebo časti parcely, ktorej užívanie je predmetom nájmu. Pri neprenajatom pozemku sa bude zverejňovať neprenajatá výmera v správe a nakladaní SPF.
- Fond bude zverejňovať na svojom webovom sídle lehotu na podanie žiadostí o prenájom, súčasne so zverejňovaním údajov o pozemkoch. Lehota sa bude týkať len pri podaní žiadosti o prenájom na poľnohospodársky účel pri prevádzke podniku.
- Fond postupuje podľa osobitných predpisov, na doručené návrhy nájomných zmlúv od nájomcov sa nevzťahuje lehota na ich zamietnutie (odkaz § 13 ods. 1zákon 504/2003 Z.z.)
Zvýraznené zmeny v ustanoveniach zákona č. 504/2003 Z.z. o nájme poľnohospodárskych pozemkov, poľnohospodárskeho podniku a lesných pozemkov a o zmene niektorých zákonov v znení neskorších predpisov, účinných od 1.1.2026, týkajúce sa pozemkov v správe a nakladaní fondu :
§ 13
(1) Ak nájomca najskôr rok a najneskôr dva mesiace pred uplynutím času, na ktorý je nájom dohodnutý, preukázateľne doručil prenajímateľovi návrh novej nájomnej zmluvy a prenajímateľ do dvoch mesiacov od doručenia návrhu tento návrh neodmietol alebo neoznámil nájomcovi, že uzavrel nájomnú zmluvu s inou osobou, predpokladá sa, že uplynutím času, na ktorý bol nájom dohodnutý, vznikol medzi nimi nájomný vzťah na neurčitý čas, ktorý možno vypovedať k 1. novembru s výpovednou lehotou jeden rok; § 12 ods. 4 druhá a tretia veta sa použijú primerane. Prvá veta sa nevzťahuje na pozemky v správe a nakladaní fondu.
(2) Ak ide o prenajaté pozemky, ktoré spravuje fond alebo s ktorými fond nakladá podľa osobitného predpisu,11b) fond zverejní na svojom webovom sídle najskôr rok a najneskôr dva mesiace pred uplynutím času, na ktorý je nájom dohodnutý, dátum, do ktorého je možné prejaviť záujem o uzatvorenie nájomnej zmluvy k pozemkom, ktorých užívanie je predmetom nájmu, a identifikačné údaje pozemku, ktorého užívanie je predmetom nájmu, v rozsahu názov okresu, názov katastrálneho územia, parcelné číslo pozemku podľa registra „C“ katastra nehnuteľností a výmera pozemku alebo časti pozemku, ktorej užívanie je predmetom nájmu; obdobne postupuje fond po doručení výpovede alebo odstúpenia od nájomnej zmluvy, právoplatného rozhodnutia súdu, na základe ktorého sa nájomný vzťah končí alebo ktorým sa vyhlasuje za neplatný, alebo uzatvorení dohody o skončení nájomnej zmluvy a pri neprenajatom pozemku. Na záujem prejavený po dátume, do ktorého je možné prejaviť záujem o uzatvorenie nájomnej zmluvy, fond neprihliada; to neplatí, ak do tohto dátumu nebol prejavený žiadny záujem.
(3) Fond prenajíma pozemky spravidla ako súbor tvorený pozemkami v správe a nakladaní fondu a pozemkami so spoluvlastníckymi podielmi v správe a nakladaní fondu (ďalej len „obvod nájomnej zmluvy“) tak, aby bolo zabezpečené ich racionálne užívanie jedným nájomcom; tým nie je dotknuté právo pozemkového spoločenstva uzatvárať nájomné zmluvy a obdobné zmluvy v mene vlastníkov spoločnej nehnuteľnosti alebo spoločne obhospodarovanej nehnuteľnosti podľa osobitného predpisu.12i)
(4) Fond uzatvorí nájomnú zmluvu prednostne so záujemcom, ktorý preukáže, že v čase vzniku nájomného vzťahu má v obvode nájomnej zmluvy právny vzťah zakladajúci oprávnenie užívať pozemky, ktoré s pozemkami v správe alebo nakladaní fondu predstavujú nadpolovičnú výmeru, a ak je možné pozemok prenajať podľa osobitného predpisu upravujúceho právne postavenie fondu.12c) Ak je viac záujemcov, prednosť má vždy ten, ktorý má podľa prvej vety zabezpečené oprávnenie užívať pozemky s najvyššou výmerou. Fond rozdelí obvod nájomnej zmluvy, ak je viac záujemcov a je to možné a účelné z hľadiska účelu nájmu, ochrany poľnohospodárskej pôdy a racionálneho užívania jedným nájomcom alebo viacerými nájomcami alebo ak to vyplýva z odseku 5.
(5) Fond rozdelí obvod nájomnej zmluvy, ak o nájom prejaví záujem aj mladý poľnohospodár11c) alebo poľnohospodár spĺňajúci podmienky malého podniku11d) alebo mikropodniku,11e) ktorý sa na pozemkoch zmluvne zaviaže vykonávať špeciálnu rastlinnú výrobu alebo živočíšnu výrobu v rozsahu podľa osobitného predpisu,11f) alebo poľnohospodár, ktorý aspoň na polovici obhospodarovanej výmery vykonáva špeciálnu rastlinnú výrobu, alebo poľnohospodár, ktorý vyrába finálny produkt a preukáže, že už má vo vlastníctve alebo v nájme od iných vlastníkov poľnohospodárske pozemky, najviac však do výmery 50 ha. Fond prenajme mladému poľnohospodárovi11c) alebo poľnohospodárovi spĺňajúcemu podmienky malého podniku11d) alebo mikropodniku11e) pozemky vhodné na vykonávanie špeciálnej rastlinnej výroby alebo živočíšnej výroby v rozsahu podľa osobitného predpisu11f) alebo pozemky poľnohospodárovi, ktorý aspoň na polovici obhospodarovanej výmery vykonáva špeciálnu rastlinnú výrobu, alebo poľnohospodárovi, ktorý vyrába finálny produkt, ak existujú pozemky, ktoré možno podľa tohto zákona prenajať, najviac však do celkovej výmery 150 ha bez pozemkov, ktoré už má vo vlastníctve alebo v nájme.
(6) Ak fond postupuje podľa odseku 5, môže rozdelením obvodu nájomnej zmluvy znížiť výmeru pozemkov vhodných na špeciálnu rastlinnú výrobu alebo živočíšnu výrobu pri výmere obvodu nájomnej zmluvy
a) 101 až 500 ha najviac o 4%,
b) 501 až 700 ha najviac o 7%,
c) 701 až 1 500 ha najviac o 9%,
d) 1 501 ha a viac najviac o 12%.
(7) Ak špeciálnu rastlinnú výrobu alebo živočíšnu výrobu vykonáva viac záujemcov, fond nezníži výmeru podľa odseku 6. Fond nezníži výmeru ani na pozemkoch zaradených do viacročného záväzku podľa osobitného predpisu.11g)
(8) Ak mladý poľnohospodár alebo poľnohospodár spĺňajúci podmienky malého podniku alebo mikropodniku alebo poľnohospodár, ktorý vykonáva špeciálnu rastlinnú výrobu, alebo poľnohospodár, ktorý vyrába finálny produkt prestane spĺňať podmienky na uzavretie nájomnej zmluvy podľa odseku 5, poruší povinnosti vyplývajúce z nájomnej zmluvy alebo poruší ustanovenia tohto zákona, fond od nájomnej zmluvy odstúpi.
(9) Fond neprenajme pozemok
a) fyzickej osobe, ktorá je dlžníkom fondu,
b) právnickej osobe, ktorá je dlžníkom fondu alebo ktorej ovládaná alebo ovládajúca právnická osoba je dlžníkom fondu.
Oznámenia fondu k zverejňovaniu údajov
Identifikačné údaje o pozemkoch, ktoré má fond zverejňovať, budú zverejňované v priečinku „Verejný prístup k informáciám“, v podpriečinku „Zoznam pozemkov na prenájom“.
- Budú zverejnené údaje o pozemkoch, ktorých nájom na poľnohospodársky účel pri prevádzke podniku bude končiť uplynutím času – v lehote najskôr rok a najneskôr 2 mesiace pred uplynutím času,na ktorý je nájom dohodnutý
Údaje budú zverejnenév rozsahu: názov okresu, názov obce, názov katastrálneho územia, parcelné číslo podľa registra C katastra nehnuteľností, celková výmera parcely podľa registra C katastra nehnuteľností, výmera parcely alebo časti parcely, ktorej užívanie je predmetom nájmu.
Fond na zverejnenie údajov upozorní oznámením na webovej stránke SPF, v oznámení zároveň uvedie lehotu, do ktorej je možné podať žiadosť o prenájom.
- Budú zverejnené údaje o pozemkoch, ktorých nájom na poľnohospodársky účel pri prevádzke podniku bude končiť po doručení výpovede alebo odstúpenia od nájomnej zmluvy, právoplatného rozhodnutia súdu, na základe ktorého sa nájomný vzťah končí alebo ktorým sa vyhlasuje za neplatný, alebo uzatvorení dohody o skončení nájomnej zmluvy a pri neprenajatom pozemku.
Údaje budú zverejnenév rozsahu : názov okresu, názov obce, názov katastrálneho územia, parcelné číslo podľa registra C katastra nehnuteľností, celková výmera parcely podľa registra C katastra nehnuteľností, výmera parcely alebo časti parcely, ktorej užívanie je predmetom nájmu.
Fond na zverejnenie údajov upozorní oznámením na webovej stránke SPF, v oznámení zároveň uvedie lehotu, do ktorej je možné podať žiadosť o prenájom.
- Budú zverejnené údaje o neprenajatých pozemkoch v správe a nakladaní SPF
Údaje budú zverejnenév rozsahu : názov okresu, názov obce, názov katastrálneho územia, parcelné číslo podľa registra C katastra nehnuteľností, celková výmera parcely podľa registra C katastra nehnuteľností, neprenajatá výmera
Fond na zverejnenie údajov upozorní oznámením na webovej stránke SPF, v oznámení zároveň uvedie lehotu, do ktorej je možné podať žiadosť o prenájom.
- K uzatvoreniu nájomných zmlúv podľa prvej časti zákona č. 504/2003 Z.z. v platnom znení na drobnú pestovateľskú a chovateľskú činnosť pre fyzické osoby sa neviaže povinnosť SPF zverejňovať údaje o pozemkoch po skončení nájomného vzťahu. Z uvedených dôvodov fond nebude obmedzovať podanie žiadosti o prenájom na drobnú pestovateľskú a chovateľskú činnosť stanovením lehoty, žiadosť bude možné podávať priebežne počas celého kalendárneho roka.
Viac informácií je uvedených v časti – „Prenájom pozemkov na drobnú pestovateľskú a chovateľskú činnosť pre fyzické osoby – nepodnikateľov“
Oznámenie fondu k vybavovaniu starších žiadostí o prenájom pri prevádzke podniku
Fond nevybavené žiadosti o prenájom na poľnohospodársky účel pri prevádzke podniku (t.j. podané podľa druhej časti zákona č. 504/2003 Z.z. v platnom znení) doručené v lehote do 31.12.2025 alebo od 1.1.2026 do zverejnenia lehoty na podanie žiadostí o prenájom zverejnenej na webovom sídle SPF, vyhodnotí po uplynutí lehoty zverejnenej na webovom sídle SPF, spolu s ostatnými žiadosťami doručenými po zverejnení oznámenia na webovom sídle SPF o termíne určenom na predkladanie žiadostí.
Prenájom pozemkov na drobnú pestovateľskú a chovateľskú činnosť pre fyzické osoby – nepodnikateľov
Fond prenajme fyzickej osobe pozemky s výmerou najviac 5 ha, ak ide o trvalý trávnatý porast, a 2 ha, ak ide o ornú pôdu, chmeľnice, vinice, záhrady, ovocné sady alebo vodné plochy, najviac však so spoločnou výmerou 5 ha, na účely vlastnej drobnej pestovateľskej činnosti alebo chovateľskej činnosti.
K uzatvoreniu nájomných zmlúv podľa prvej časti zákona č. 504/2003 Z.z. v platnom znení na drobnú pestovateľskú činnosť pre fyzické osoby sa neviaže povinnosť SPF zverejňovať údaje o pozemkoch po skončení nájomného vzťahu. Z uvedených dôvodov fond neobmedzuje podanie žiadosti o prenájom na drobnú pestovateľskú a chovateľskú činnosť, žiadosť bude možné podávať priebežne počas celého kalendárneho roka.
Fyzická osoba podáva žiadosť (Vzor žiadosti o prenájom na drobnú pestovateľskú a chovateľskú činnosť) do centrálnej podateľne v papierovej forme, žiadosť musí byť žiadateľom alebo jeho splnomocneným zástupcom podpísaná alebo môže byť podaná elektronicky do elektronickej schránky SPF.
Povinnou prílohou žiadosti z dôvodov automatizovaného spracovania žiadostí o prenájom je tabuľka pozemkov požadovaných na prenájom v predpísanom formáte, vyplnená strojovým písmom, z dôvodov automatizovaného spracovania žiadostí o prenájom.
Postup SPF pri riešení žiadosti o prenájom
Žiadateľ o prenájom pozemkov v správe a nakladaní fondu doručí žiadosť spolu s prílohami (prílohy k žiadosti sú uvedené vo vzore konkrétnej žiadosti) osobne na centrálnu podateľňu generálneho riaditeľstva SPF v Bratislave alebo poštou na adresu SPF alebo elektronicky do elektronickej schránky SPF.
Fyzické osoby – nepodnikatelia môžu podať žiadosť v „papierovej forme“ a to osobne do podateľne SPF alebo poštou. Ak majú aktivovanú elektronickú schránku môžu podať žiadosť aj elektronicky do elektronickej schránky Slovenského pozemkového fondu.
Právnické osoby alebo samostatne hospodáriaci roľníci sú povinné komunikovať s SPF elektronicky, doručujú žiadosť elektronicky do elektronickej schránky SPF.
Po zaevidovaní žiadosti v podateľni SPF je žiadosť odstúpená na ďalšie riešenie na centrum nájmov. Centrum nájmov pre žiadosť založí spis a zašle oznámenie žiadateľovi, že jeho žiadosť eviduje. Následne centrum nájmov postúpi žiadosť na príslušné oddelenie centra nájmov na ďalšie riešenie.
Oddelenie centra nájmov komunikuje so žiadateľom, posudzuje splnenie podmienok na prenájom, vyzýva na doloženie dokladov, vyhotovuje právne akty. Ak je podaná žiadosť na poľnohospodársku činnosť pri prevádzke podniku, oddelenie centra nájmov posudzuje splnenie podmienok u všetkých žiadostí podaných na totožný predmet nájmu po uplynutí lehoty na podanie žiadosti o prenájom.
Ak so žiadateľom nie je uzatvoriť nájomnú zmluvu na požadovaný predmet nájmu, oddelenie centra nájmov žiadosť žiadateľa zamietne.
Ak žiadateľ spĺňa podmienky na prenájom, oddelenie centra nájmov vyhotoví návrh zmluvy a pošle ho žiadateľovi na odsúhlasenie a podpis. Po podpise návrhu nájomnej zmluvy žiadateľom je návrh právneho aktu postúpený do kontrolného a schvaľovacieho procesu, návrh zmluvy je kontrolovaný centrom nájmov, odborom nájmov na GR. Návrh zmluvy je schvaľovaný v Porade vedenia a následne je zverejnený na pripomienkovanie verejnosti pred prerokovaním návrhu zmluvy v rade fondu.
Ak je k návrhu zverejneného právneho aktu pred prerokovaním v rade fondu doručená námietka, kancelária generálneho riaditeľa si k nej vyžiada stanovisko odboru nájmov. Odbor nájmov stanovisko k námietke vypracuje v súčinnosti s príslušným oddelením centra nájmov a predloží ho kancelárii generálneho riaditeľa. Rade fondu sú pri predkladaní právneho aktu na prerokovanie podané aj informácie o námietke a stanovisku odboru nájmov k námietke. Rada fondu po prerokovaní právneho aktu vydá štatutárnym orgánom fondu odporúčajúce alebo neodporúčajúce stanovisko k uzatvoreniu právneho aktu.
Ak právny akt nie je radou fondu odporúčaný na podpis, je návrh právneho aktu vrátený na centrum nájmov na ďalšie riešenie.
Ak je právny akt odporúčaný radou fondu na podpis, odbor nájmov pred predložením právneho aktu na podpis štatutárnemu orgánu na základe prístupných referenčných registrov ešte overí dostupné údaje o žiadateľovi, že nie je dlžníkom fondu, nemá daňové nedoplatky, nedoplatky colného dlhu, nedoplatky poistného na zdravotné poistenie, sociálne poistenie a príspevkov na starobné dôchodkové sporenie. Ak nie sú SPF uvedené údaje k dispozícii na základe prístupných referenčných registrov, odbor nájmov ich vyžiada od žiadateľa. Právny akt je predložený na podpis štatutárnemu orgánu SPF po preukázaní skutočnosti, že žiadateľ nie je dlžníkom.
Späť na nájom